北京上海兩會透露“不考慮放開”，廣州料跟進

2015一線樓市或咬緊限購不松

各地“兩會”密集召開之際，房地產政策走向成為市場關注焦點。率先公布的北京政府報告只字未提房地產，而在近期的地方“兩會”上，北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購，“北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸”。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會”現場表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。多位房地產業內資深人士昨日向南都記者評論，其他一線城市很可能會效仿，選擇不取消限購。但另一方面，結合樓市數據和走勢分析，市場仍有政策放松的預期。昨日有廣東政協委員向南都記者直言會否取消限購“很難說”。

北上不取消限購

頗具標桿意義的北京、上海已明確表示了2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定的作用。

率先公布的北京政府報告只字未提房地產。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購，理由是“北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸”。

北京不急于放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加，小戶型成交占比上升。”鏈家地產市場研究部張旭向南都記者分析稱，信貸和公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月增加了9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5個百分點。

上海也遏制住了此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會”現場明確表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。

“一線城市也需要加快去庫存，”克而瑞機構研究總監林波向南都記者表示，從監測數據來看，2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米，同比增加19%，商品住宅累計成交約3210萬平方米，同比下跌22%，整體供求比為1.36，略供過于求。

該機構分析，城市庫存消化周期快速下降，北京、深圳由去年年中的20個月降至年底的12個月，上海由13個月降至9個月。這意味著，一線的開發商也在加速出貨。

事實上，不少業內人士均看漲一線城市房價。主要利好包括開發商的融資環境逐步向好。“我們目前地塊多位于北京、上海等一線城市及福建本土的優勢區域，發展潛力巨大。”泰禾集團有關負責人接受南都記者采訪時表示，如果加上資本市場的強大資金支持，有助于在市場分化和企業分化進一步加劇的大背景下脫穎而出。

從全國范圍看，樓市難言回暖。1月1日-20日，易居發布的統計數據顯示20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環比下跌約27%。

“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。”上述機構研究員嚴躍進向南都記者分析，尤其對于一二線重點城市而言，在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象，這會使得市場預期得到進一步的改變。

不少業內人士認為，2月份受春節因素的影響，預計成交量并不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快，預計春節過后市場成交量將繼續攀升。

“一般到了1月份，房企的節奏是會慢下來的。”華南一家大型開發商負責人向南都記者解釋今年動向稱，不僅推盤節奏放緩，成交規模也隨之下滑。這只是季節性原因。

廣州或觀望

昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產業內人士認為，廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”，北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。

從廣州的房地產成交動向上看，近來“量價”兩大指標總有一個要跌。據搜房網數據監控中心最新統計，過去一個月，(2014.12.26-2015.1.25)，廣州全市29個樓盤報價下降，環比上月的43個減少14個。此外，1月共計37盤報價上漲，環比上月的36盤增加1個，總體趨穩。由于樓市開始步入了傳統的淡季，開發商以價換量的欲望減弱，樓市漲跌變動不大。

“目前，廣州周度成交量已連續4周縮水，樓市步入淡季。”據廣州搜房監控中心向南都記者透露，上周廣州一手成交量為1429套，環比下跌17%。

林波向南都記者表示，對限購區域和產品類型不宜“一刀切”，比如存量較大的區域進行政策放松，140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場，供求自由匹配。

南都記者聯系不少華南大型開發商談論限購放松問題，多次認為理應逐步放松，但何時、怎樣放松，難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應南都記者稱，廣州會否取消限購“很難說”。

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