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| 信貸放松之后：北京成交量大增 |
| 瀏覽次數(shù)：59205次 更新時(shí)間：2014-10-20 14:50:47 |
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信貸放松之后：北京成交量大增 文章出處：晶圖港裝飾 作者：張順 信貸放松之后：北京成交量大增 房央行房貸新政發(fā)布第二天，中介告訴李嘉(化名)，她掛了半年無(wú)人問(wèn)津的房子有人肯買。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，“央四條”出臺(tái)以來(lái)，不管是看房量還是成交量，均大幅上漲。信貸放松對(duì)樓市起到了強(qiáng)心劑作用。 ??中金地產(chǎn)分析員張宇認(rèn)為，置業(yè)升級(jí)需求占比約達(dá) 15%-20%，限購(gòu)政策一直壓抑著這一需求的釋放。預(yù)計(jì)在此次房貸政策放松的刺激下，升級(jí)需求有望翻番，推動(dòng)整體房地產(chǎn)銷售上升約 20%。 ??樓市微刺激政策還在陸續(xù)出臺(tái)。住建部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文要求，推動(dòng)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)；職工連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。 ??認(rèn)房不認(rèn)貸刺激需求 ??21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，央行新政發(fā)布一周后，各大商業(yè)銀行普遍執(zhí)行了首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策，但對(duì)首套房利率優(yōu)惠方面的執(zhí)行力度持保留態(tài)度。 ??據(jù)融360網(wǎng)站顯示，目前只有浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行等部分商業(yè)銀行，首套房利率可享受9折-9.5折，其余銀行首套房利率普遍仍為基準(zhǔn)利率。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，即便是部分首套房可享受9折優(yōu)惠的商業(yè)銀行，仍對(duì)房貸申請(qǐng)人設(shè)置了諸多限制條件。比如，中信銀行規(guī)定，享受9折優(yōu)惠的條件是要買10年保險(xiǎn)，一年1萬(wàn)元；招商銀行規(guī)定，存貸款額15%的保證金一年，享9折，存貸款額5%的保證金一年，享9.5折。 ??中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前商業(yè)銀行首套房利率并無(wú)明顯優(yōu)惠，即使有所優(yōu)惠，也多附帶其他條件，但這并未使市場(chǎng)感到很大失望，“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)于很多購(gòu)房者已是巨大的優(yōu)惠，可大大減輕他們的首付壓力，釋放樓市潛在需求。 ??而市場(chǎng)上的反應(yīng)也證實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸政策，的確刺激了不少需求。 ??十一過(guò)后，中原地產(chǎn)六大城市二手門店新增客源持續(xù)增加，日均新增客源1.1萬(wàn)個(gè)，較9月的日均水平增加約6成。 ??門店來(lái)訪量的增加，說(shuō)明有意向購(gòu)房的人群正在增多，這是接下來(lái)成交量回升的基礎(chǔ)，樓市交易活躍度正在恢復(fù)。 ??據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月份的前12天，北京我愛(ài)我家的二手房買賣合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)比9月同期上漲了121%，比去年同期上漲了64.2%。鏈家地產(chǎn)內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，10月第二周成交量較上周增長(zhǎng)44%。 ??易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，首套房7折利率，未來(lái)落實(shí)的可能性依然存在，主要取決于市場(chǎng)成交量能否活躍，以及商業(yè)銀行放貸的壓力。如果市場(chǎng)成交量能夠快速提振，7折的底線就不會(huì)去觸及。如果市場(chǎng)成交量不好，地方政府勢(shì)必會(huì)鞭策商業(yè)銀行積極進(jìn)行放貸。 ??回暖可期？ ??在信貸政策刺激下，市場(chǎng)態(tài)度也由謹(jǐn)慎悲觀轉(zhuǎn)為樂(lè)觀。 ??鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，新增房客源量的提升是市場(chǎng)回暖的重要表征，也是市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展的重要條件。本輪政策調(diào)整撬動(dòng)了一大批有意向購(gòu)房的客戶，以目前新增客戶量水平預(yù)測(cè)，10月份北京二手房成交量突破1萬(wàn)套已不成問(wèn)題。 ??張大偉認(rèn)為，從部分城市以及部分項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看，放松信貸的積極信號(hào)逐步顯現(xiàn)。改善型需求將成為下一階段樓市的重要支撐力。從國(guó)慶期間購(gòu)房者心理調(diào)查看，部分需求已經(jīng)害怕再次踏空開(kāi)始看房入市，預(yù)計(jì)實(shí)施細(xì)則落地后，成交量有望明顯復(fù)蘇，但短期內(nèi)出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性較小，因?yàn)閹?kù)存去化時(shí)間較長(zhǎng)，信貸的供給量也不會(huì)超過(guò)2012年。 ??在新房方面，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度更是普遍轉(zhuǎn)為樂(lè)觀。 ??鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰在青島涵碧樓開(kāi)幕當(dāng)天對(duì)記者表示，“未來(lái)15年內(nèi)大陸的房地產(chǎn)還是維持會(huì)往上走，限購(gòu)令、限貸令都解除了，樓市馬上會(huì)恢復(fù)，我對(duì)大陸的房地產(chǎn)是非常有信心的?！?br /> ??新入市的樓盤價(jià)格優(yōu)惠幅度也開(kāi)始收窄。上周末開(kāi)盤的北京首開(kāi)熙悅山瀾庭均價(jià)為21500元/平米，較前一期開(kāi)盤價(jià)格微漲3%，開(kāi)盤優(yōu)惠也從“1萬(wàn)抵5萬(wàn)”變?yōu)椤?萬(wàn)抵3萬(wàn)”。 ??亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅判斷，政策層面的多重利好傳導(dǎo)至樓市需求層面，一方面會(huì)強(qiáng)化購(gòu)房者看待后市的信心，另一方面也實(shí)際降低了首次改善型購(gòu)房的首付比例和信貸成本，從而拉動(dòng)處于觀望期、暫緩購(gòu)房計(jì)劃的客群入市成交，預(yù)計(jì)四季度北京商品住宅的成交量將會(huì)有所上升。不過(guò)，她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在銷售業(yè)績(jī)、庫(kù)存壓力下，仍會(huì)以“跑量”為主。 ??21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，開(kāi)發(fā)商目前漲價(jià)意愿并不強(qiáng)烈，絕大部分仍然希望借市場(chǎng)回暖加速跑量。比如，合生創(chuàng)展摩爾公館針對(duì)當(dāng)前首置類客戶需求，推出“全民賒房”行動(dòng)。首批試住房源為50套，客戶只需交納少額的定金，即可獲得一定期限的免費(fèi)試住權(quán)，決定購(gòu)房則定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房支出，若客戶不想購(gòu)房，定金無(wú)條件退回。 ??合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前公司主要意愿仍然是加大促銷力度，加速去庫(kù)存，迅速回籠資金。 北京酒吧裝修設(shè)計(jì)、北京KTV裝修設(shè)計(jì)、北京娛樂(lè)會(huì)所裝修設(shè)計(jì)、北京歌舞廳裝修設(shè)計(jì)、北京夜總會(huì)裝修設(shè)計(jì)、北京洗浴中心裝修設(shè)計(jì)、北京網(wǎng)絡(luò)會(huì)所裝修設(shè)計(jì)、北京文化會(huì)所裝修設(shè)計(jì)、北京保齡球館裝修設(shè)計(jì)、北京spa會(huì)所裝修設(shè)計(jì)、北京小劇場(chǎng)歌舞廳裝修設(shè)計(jì)、北京健身房裝修設(shè)計(jì)、電玩城裝修、臺(tái)球廳餐廳裝修。北京辦公裝修設(shè)計(jì)、北京餐飲裝修設(shè)計(jì)、北京娛樂(lè)裝修設(shè)計(jì)、北京展示裝修設(shè)計(jì)、北京商業(yè)裝修設(shè)計(jì)。北京星級(jí)酒店裝修設(shè)計(jì)、北京快捷酒店裝修設(shè)計(jì)、北京賓館裝修設(shè)計(jì)、北京飯店裝修設(shè)計(jì)、北京中西式餐廳裝修設(shè)計(jì)、北京咖啡廳、咖啡館裝修設(shè)計(jì)、北京茶社裝修設(shè)計(jì)。 我們的設(shè)計(jì)：總有一款適合; 我們的施工：不給您添麻煩; 我們的價(jià)格：不是最低的，但是追求最合理的; 我們的服務(wù)：不是最好的，但是最及時(shí)的。 |
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